Те или другие работы, связанные со строительством начинаются с разработки проектной документации. В общем-то, проект может сделать каждый, однако далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашей страны не обернулась в хаос, а люди использующие постройки были в безопасности учреждены правовые нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Согласно законодательству перед постройкой капитального объекта непременно осуществляется экспертиза проектной документации. И это абсолютно обоснованно - в процессе подобной процедуры решается, будет ли будущая постройка отвечать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего нормы соответствия простым законам физики. Даже высокопрофессиональные архитекторы могут не принять в расчёт какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к катастрофе. Непременно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Определяется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен наносить ущерб экологической системе. В некоторых случаях изучается влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
В России не существует абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в области строительства. Потому, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответственную аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Одновременно с этим заказчик имеет целый ряд преимуществ. Коммерческая компания выполняет работы значительно быстрее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе проведения экспертизы, соответственно те или иные несоответствия могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику очень важно знать, когда в соответствии с законом обязательна государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
